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房市/学者:这5年来投入房市赚少赔多

2019-06-20 13:53:44 军事142℃

  房市/学者:这5年来投入房市赚少赔多 根据六都甫公布的不动产移转买卖栋数,交易量平稳成长,今年以来,房市呈现价稳量增,不过景文科技大学财务金融副教授章定煊点出,2014年房市多头气势被阻断之后,长期盘整至今,只要在这5年来买房几乎赚少赔多。 「就目前的房市来看,最乐观的预期价稳量增。价涨量增的多头攻击讯号即使会有,最快也要明年总统大选结束后才可能出现。」章定煊认为,现阶段房价走跌机率低,未来走势端看明年总统大选结束后的反映,不过若是这5年多有进场买房恐怕都没赚头。 他指出,过去学术文献指出,房地产的交易成本大约在5%-10%之间,若取中间点7%,贷款利率也从优算1.75%,5年的複合利率约9%。假设房屋的折旧抵掉了房租支出,2014年的购屋者,新屋上涨没有达到16%以上(即7%+9%;交易成本+利息支出),其实都是赔。 由交易成本与利息支出,仅粗估的公式,章定煊表示,应以实际支付的成本计算损益,经济学是要用的机会成本来计算损益,所谓机会成本就是要进行这项投资因而放弃次佳投资机会的报酬。他举例说明,购买利变型美元保单,7年的累计投资报酬率估算能达到30%,若将这笔钱使用买房地产,房价必须上涨37%(7%+30%,交易成本+机会成本),但未来7年房价是否会上涨37%,持保留态度。 由于目前房市买盘以自住为主,章定煊则强调,若是自住需求买屋,就别算报酬率了,买了就别关心房价,家的感觉是无价的。如果是要投资的,算盘还是要精準一点。

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